Objektbeschreibung:
Zum Erwerb steht ein denkmalgeschütztes Wohnhaus in offener Bebauung, mit qualitätsvoll gegliederter gründerzeitlicher Klinkerfassade und angeschlossenem Fabrikgebäude.
Die Gebäude wurden in massiver Bauweise errichtet und in den 1990ziger Jahren teilweise saniert und umgebaut. Weitere Sanierungsmaßnahmen fanden in 2021 und 2022 statt.
Das Wohnhaus beherbergt 9 Wohneinheiten, davon sind zurzeit 8 Wohnungen vermietet.
Die leerstehenden Wohnungen sind unsaniert und befinden sich eine im Erdgeschoss sowie 2 WE im 3. OG.
Das angeschlossene Fabrikgebäude beherbergt 4 Wohneinheiten, davon sind drei vermietet. Weiterhin stehen drei Büroeinheiten zur Verfügung.
Weitere, leerstehende, unsanierte ehemalige Produktionsflächen stehen zum Ausbau und Sanierung bereit.
Beheizt wird die Immobilie über Erdgas. Im Wohnhaus verfügt jede WE über eine eigene Gastherme, das Fabrikgebäude besitzt eine Gaszentralheizung.
Der begrünte und gepflegte Grundstücksanteil, welcher nach Westen ausgerichtet ist, bietet den Mietern einen angenehmen Freisitz.
Das Abstellen der PKW`s auf dem Grundstück ist gewährleistet und die Einnahmen betragen monatlich 105,00 €.
Die Wohnanlage wird ständig bewirtschaftet und unterhalten und ist in einem gepflegten und soliden Zustand.
Die monatliche Mieteinnahme beträgt zurzeit 2.757 € zzgl. 105 € Stellplatzgebühr. Die Vermietung der restlichen 2 WE wird intensiv betrieben.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Roßwein, in zentraler Lage. Roßwein ist eine Kleinstadt in Sachsen. Sie liegt etwa 50 km westlich von Dresden in der Nähe der Städte Freiberg und Meißen im Landkreis Mittelsachsen. Einkaufsmöglichkeiten Banken, Schulen etc. sind fußläufig erreichbar.
Die Entfernung zur BAB A 4 beträgt ca. 11 min (10 km), zur BAB A 14 ca. 6 min (5 km).
Die Städte Chemnitz und Dresden sind mit dem Auto in ca. 40 min erreichbar, Leipzig ca. 1h 20 min.
Grundstücksgröße: ca: 3.730 m²
Baujahr: um 1906
Wohnfläche:
Wohnhaus:
Wohnfläche gesamt: ca. 920,10 m²
Vermietete Fläche: ca. 720,80 m²
Fabrikgebäude:
Wohnfläche gesamt: ca. 240,03 m²
Vermietete Fläche: ca. 160,09 m²
Gewerbefläche: ca. 105 m² (Büro) zzgl. ca. 720 m² unsanierte Nutzfläche
Kaufpreis: 320.000,00 € zzgl. Provision
Allgemeines:
Das Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, die der Eigentümer erteilt hat. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Eine Zwischenvergabe bleibt vorbehalten. Weiterhin gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB). Wir bitten um Verständnis, Kundenanfragen werden von uns nur beantwortet mit Angabe der vollständigen Kontaktdaten, d. h. Name, Tel. Nr., Anschrift, E-Mail Adresse.